Orientierung auf dem deutschen Wohnungsmarkt

Die Wohnungssuche in Deutschland kann aufregend und herausfordernd zugleich sein, besonders wenn man den lokalen Markt noch nicht kennt. Anders als in vielen anderen Ländern ist das Mieten in Deutschland weit verbreitet: die meisten Menschen entscheiden sich für das Mieten statt des Kaufs eines Eigenheims. Tatsächlich mieten über 50 % der Bevölkerung in Deutschland, was es damit zu einem der Länder mit der höchsten Mietquote in Europa macht. Das schafft einen großen und vielfältigen Mietmarkt mit vielen Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets.

In diesem Leitfaden lernst du die verschiedenen Wohnungstypen kennen, welche Dokumente du brauchst und bekommst nützliche Tipps, um dein Zuhause in Deutschland zu finden.

Den deutschen Wohnungsmarkt verstehen

Möblierte vs. unmöblierte Wohnungen

Eine Besonderheit des deutschen Wohnungsmarktes ist die Tendenz zu unmöblierten Wohnungen. Anders als in manchen Ländern, in denen möblierte Wohnungen die Norm sind, sind die meisten Mietwohnungen in Deutschland unmöbliert. Wenn von „unmöbliert“ die Rede ist, dann ist auch wirklich alles unmöbliert. Das bedeutet, dass weder Möbel noch Küchengeräte wie Herd oder Kühlschrank noch Grundausstattungen wie Arbeitsplatten oder Stauraum vorhanden sind. Du bist also selbst für die komplette Einrichtung verantwortlich. Auch die Organisation der Versorgungsleistungen wie Strom und Internet liegen bei dir. Es gibt auch teilmöblierte Wohnungen, die eine Grundausstattung wie beispielsweise eine Einbauküche enthalten. Ganz gleich, ob du eine völlig leere Wohnung oder eine bezugsfertige Option suchst – der Wohnungsmarkt hält zahlreiche Möglichkeiten bereit.

Die Zählweise der Räume ist anders

In Deutschland werden Wohnungen nach der Gesamtanzahl der Zimmer aufgelistet und nicht nur nach Schlafzimmern. Eine „3-Zimmer-Wohnung“ bedeutet zum Beispiel meist zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer; Küche und Badezimmer werden separat gezählt. Dieses System kann anfangs verwirrend sein. Mit diesem Wissen wirst du künftig Zeit sparen, Wohnungsanzeigen besser lesen und eine passende Aufteilung finden können.

Mietdauer

In Deutschland ist es typisch, dass Personen oft unbefristet in ihrer Wohnung leben. Im Normalfall entspricht der Mindestmietvertrag einem Jahr. In manchen Situationen können Verträge sogar auf bis zu drei Jahre ausgedehnt werden. Achte unbedingt darauf die Mietdauer vor der Vertragsunterzeichnung mit dem Vermieter abzusprechen, da eine vorzeitige Kündigung oft nur unter bestimmten Umständen möglich ist.

5 Tipps für die Wohnungssuche in Deutschland

1.Nicht lange Zögern

Neue Wohnungen sind oft sofort vergeben. Daher ist es zu empfehlen sich auf den bekannten Online-Portalen für Immobilien in Deutschland anzumelden und die Angebote stets im Auge zu behalten. Sobald du eine geeignete Wohnung gefunden hast, zögere nicht zu lange und setze dich mit dem Vermieter oder dem Immobilienmakler in Verbindung. Hier sind einige beliebte Plattformen:

• ImmobilienScout24: Das größte Immobilienportal, das sowohl für langfristige als auch für kurzfristige Vermietungen genutzt wird.
• Immonet & Immowelt: Ähnlich wie ImmobilienScout24, mit einer Vielzahl an Wohnungen.
• WG-Gesucht: Ideal für die Suche nach Wohngemeinschaften oder temporärem Wohnraum.
• Kleinanzeigen: Hier findest du oft Wohnungen von Privatpersonen, die auf anderen Plattformen nicht gelistet sind.
• Wohnungsbörse: Ein auf Mietwohnungen spezialisiertes Portal, das in vielen deutschen Städten Inserate mit teilweise einzigartigen Angeboten führt.

Achte darauf, dass dein Profil auf diesen Plattformen vollständig ist. Ein gut vorbereitetes Profil verschafft dir einen Vorteil, da es zeigt, dass du organisiert und ernsthaft auf der Suche bist. Viele Plattformen erlauben auch das Speichern deiner Suchergebnisse und das Einrichten von Benachrichtigungen. Damit wirst du sofort informiert, wenn neue Wohnungen verfügbar sind.

2. Bereit sein, Kompromisse einzugehen

Jeder träumt von der perfekten Wohnung mit großzügigem Schnitt, zentraler Lage und niedriger Miete. In Städten mit hoher Nachfrage ist es jedoch schwierig, all das an einem Ort zu finden. Sei bereit, Kompromisse bei Faktoren wie Größe, Lage oder Preis einzugehen, um ein Zuhause zu finden, das deine Grundbedürfnisse erfüllt.

3. Alle Dokumente bereithalten

Bevor du dich auf eine Wohnung bewirbst, stelle unbedingt sicher, dass du alle erforderlichen Dokumente vorbereitet hast. Dazu gehören in der Regel:

• Kopie des Reisepasses oder Personalausweises: Pflicht bei jeder Bewerbung.
• Einkommensnachweis: Oft die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate oder ein Vertrag, der dein Gehalt zeigt.
• Schufa-Auskunft: Diese deutsche Bonitätsbewertung ist entscheidend für Vermieter, um deine finanzielle Zuverlässigkeit einzuschätzen.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine Bescheinigung des vorherigen Vermieters, die belegt, dass du deine Miete pünktlich gezahlt hast (wird nicht immer verlangt, aber ist gut, wenn man sie hat).
• Haftpflichtversicherung: Manchmal ist sie obligatorisch. Sie schützt dich im Falle von Unfällen vor persönlicher Haftung.

4. Dresdens Stadtteile kennenlernen

Jede Stadt in Deutschland hat ihre eigenen Stadtteile, und es ist wichtig, verschiedene Gebiete zu erkunden, bevor du entscheidest, wo du wohnen möchtest. Zum Beispiel sind in Dresden folgende Viertel sehr beliebt:

• Striesen: Ein ruhiges, familienfreundliches Viertel mit geräumigen Wohnungen.
• Neustadt: Bekannt für sein lebhaftes Nachtleben, beliebt bei Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Johannstadt: Bietet eine Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnen, näher am Stadtzentrum.
• Blasewitz: Ein malerisches, gehobenes Viertel entlang der Elbe, bekannt für seine schönen historischen Villen, Grünflächen und die Nähe zur Universität. Beliebt bei Berufstätigen und Familien, die eine ruhigere, aber gut angebundene Gegend in Dresden suchen.

5. Übergabe der Wohnung

Beim Einzug in deine neue Wohnung ist das Übergabeprotokoll ein wichtiger Bestandteil des Prozesses. Dieses Dokument hält den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe fest. Als Mieter solltest du die Wohnung sorgfältig auf Schäden oder Mängel überprüfen, wie z. B. Kratzer oder defekte Armaturen. Melde größere Probleme sofort dem Vermieter oder Immobilienverwalter, damit gegebenenfalls Reparaturen organisiert werden können. Achte darauf, dass auch kleinere Schäden (z.b. Kratzer im Boden) im Übergabeprotokoll vermerkt sind, sodass du nach deinem Auszug nicht für Schäden verantwortlich gemacht wirst, die erst später entstanden sind.

Erste Schritte nach Schlüsselübergabe

Nachdem du deine neue Wohnung gesichert und die Schlüssel erhalten hast, gibt es mehrere administrative Aufgaben zu erledigen:

• Adresse anmelden oder ummelden: Innerhalb von 14 Tagen nach dem Umzug musst du deine Adresse beim Bürgeramt anmelden oder ummelden. Wenn dies deine erste Adresse in Deutschland ist, musst du zur Anmeldung. Wenn du innerhalb Deutschlands umziehst, spricht man von einer Ummeldung. Für beides benötigst du deinen Ausweis, den Mietvertrag und eine Wohnungsgeberbestätigung. Eine nicht fristgerechte Erledigung dieser Aufgabe, wird mit einer Geldstrafe geahndet.
• Strom und Internet anmelden: Du hast 14 Tage ab Einzugsdatum Zeit, um einen Anbieter zu wählen und deine Versorgungsleistungen wie Strom und Internet einzurichten. Viele Anbieter ermöglichen es dir, dies im Voraus zu arrangieren, sodass die Dienste sofort verfügbar sind.
• Haftpflichtversicherung abschließen: Diese Versicherung deckt Schäden ab, die du versehentlich an deiner Wohnung oder am Eigentum anderer verursachst.

In Deutschland ist die Rundfunkgebühr eine verpflichtende monatliche Gebühr von etwa 18,36€, die jeder Haushalt zahlen muss, unabhängig davon, ob du TV-Gerät, Radio oder andere Mediengeräte vorhanden sind. Es ist ratsam, sich proaktiv für diese Gebühr zu registrieren, sobald du umgezogen bist, anstatt auf eine Aufforderung vom Beitragsservice zu warten. Die Zahlungspflicht beginnt, sobald du deine Adresse erfolgreich angemeldet hast. So verhinderst du Nachzahlungen und sorgst dafür, dass deine Zahlungen von Anfang an reibungslos abgewickelt werden.

Wie du vielleicht schon merkst, kann die Wohnungssuche in Deutschland eine herausfordernde Aufgabe sein, besonders für Neuankömmlinge. Doch wer die Besonderheiten des Marktes kennt, sich gut vorbereitet und schnell handelt, erhöht seine Chancen auf das perfekte Zuhause.

Unser Relocation Service hilft Ihnen bei der Wohnungssuche und kümmert sich um alle notwendigen Schritte.

Quelle: EU: Germany the highest proportion of rental tenants – German Federal Statistical Office